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Proposta d'acquisto: cos'è e come si formula

Proposta d'acquisto: cos'è e come si formula

Finalmente hai trovato la casa che sognavi ed è arrivato il momento di formulare una proposta d'acquisto. Ma di cosa si tratta e come deve essere scritta?

La proposta di acquisto va sottoposta in forma scritta al proprietario/venditore e non deve essere confusa con il preliminare di compravendita - anche noto come "compromesso" - che è un'altra tipologia di documento da presentare in un secondo momento.
Invece, la proposta d'acquisto è molto semplicemente la dichiarazione dell’acquirente (o proponente) di voler acquistare un certo immobile a un certo prezzo ed a determinate condizioni.
Generalmente si tratta di un modulo prestampato fornito dall’agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di caparra o di acconto.
Cosa deve contenere il modulo della Proposta di Acquisto? Vediamo i 7 elementi fondamentali:
1. dati anagrafici del venditore e dell’acquirente (proponente)
2. dati dell’immobile (descrizione e dati catastali)
3. prezzo proposto
4. modalità di pagamento (con eventuali successive integrazioni di denaro)
5. scadenza per la stipula dell‘atto notarile (rogito)
6. scadenza della proposta
7. eventuali note
Una volta firmata, la proposta d’acquisto è già vincolanti per l’acquirente, mentre il venditore resta libero di scegliere se accettare o meno la proposta e può valutare anche altre offerte.
Dunque, con la sola proposta di acquisto sottoscritta dal proponente non è quindi certo che l’affare venga concluso e l'impegno è solo per il proponente.

Nel momento in cui la proposta viene accettata dal venditore ed il proponente viene a conoscenza dell'accettazione (ovviamente non verbalmente), questa diventa vincolante per entrambe le parti e si converte automaticamente in un contratto preliminare.
Successivamente suggeriamo di riprendere quanto indicato nella proposta di acquisto -trascrivendolo e sottoscrivendolo - in quello che poi sarà a tutti gli effetti il vero e proprio compromesso, ossia il preliminare di compravendita.

 

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